租賃條例修法停滯 民團籲速提草案 租房產業：權益衡平 避免供應萎縮
【外勞社記者劉達寬2026年4月17日報導】行政院去年9月表示啟動租賃條例修法，提出租期穩定、租霸下車、漲租規範等方向，但目前內政部仍未提出草案；民間團體偕朝野立委17日召開記者會，要求盡速提出修法版本，並呼籲各黨派立委關注，並提出具體的修法建議，包括衡平權益，避免影響屋主出權益。
租賃住宅房東服務總會理事長陳柏勳指出，目前缺乏即時有效的制度工具處理惡意欠租與違約行為，影響屋主出租意願，主張應明確建立「租霸下車條款」，針對欠租達2個月或有嚴重違規及違法行為的租客，於符合法定要件下，可以透過公證契約直接聲請強制執行。
保障租期、限漲租需評估市場衝擊
針對保障租期、限制租金漲幅等政策，他則建議審慎評估對市場運作衝擊，避免影響出租意願。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡對於行政院穩定租期政策表示支持，主張建立「最低租期2年」並搭配1次優先續租權，形成「2+2」年的穩定居住保障；他也建議提高提前終止契約的門檻，強化預告義務和賠償機制，以提高契約的約束力和公平性。在租金規範方面，呂秉怡則建議設定續約租金漲幅條件，防範不合理哄抬。
租賃住宅服務商業同業公會聯合會理事長劉貞君則從產業觀點指出，租賃制度設計應以房東與房客權益衡平為原則，若過度傾向一方，將導致市場供給萎縮，推升租金，反不利租客。
房地合一稅優惠 鼓勵長期出租
公會強調，也需補強基礎制度工程，包括「強制點交」機制，以釐清責任歸屬；同時為擴大供給、鼓勵長期穩定出租，應搭配稅制改革，例如提供配合長租政策、特別是社宅包租代管的房東適度的房地合一稅優惠，藉此提升市場參與意願。
OURs都市改革組織研究員廖庭輝則提醒，租賃市場長期缺乏透明資訊是當前亂象根源，包括房東為隱匿租屋事實而拒絕租客申請租補、政府缺乏完整資料政策效能低落等；建議此次修法導入租屋登錄制度，並採取租稅大赦、長租交易稅減免等配套。
